北京各大銀行二套房貸首付五成 利率仍保持上浮10%
??證券時報網 04月13日訊
??“3.30”新政出臺半月後，北京地區各大銀行落實的情況如何記者昨日從專業房貸機構偉嘉安捷獲悉，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。此外，北京地區公積金貸款二套房政策尚未落地執行。
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??偉嘉安捷表示，目前除招行與交行二套房首付為60%外，北京地區各大銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準，利率依然為基準利率上浮10%。
??偉嘉安捷認為，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低於40%，旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市，因此，二套房首付50%的標準符合政策導向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，通過降息降準、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場，在盤活市場存量以及提振購房信心的同時並不會造成房價的反彈，未來市場的成交節奏將明顯加快。
??對於首套房貸利率執行情況，偉嘉安捷表示，新政出臺兩周後，北京地區各傢銀行首套房的利率持續下行。目前，除去光大、郵儲、工行三傢銀行的利率是9折以外，其他幾大銀行的利率已全部調整為8.8折。在銀行內部資金充裕加上外部政策寬松的背景下，銀行貸款利率與此前相比持續降低，能夠減輕大部分二次置業和首次入市人群的經濟壓力。
??據偉嘉安捷測算，以購房人貸款100萬為例，降息後的基準利率為5.9%，在基準利率情況下，貸款20年的月供為7106.74，而88折的月供為6706.08元，比基準利率每月少還400.66元。降息後的基準利率20年總還款利息為705617.57元，88折後20年總利息為609459.7元，在88折的情況下，貸款總還款利息將比基準利率節省近9萬多元。而9折利率情況下，月供比基準每月少還334.74，總利息比基準少80336.44元。無論是9折還是88折，利率的降低都能為購房人節省大量的利息支出。
??另外，偉嘉安捷從北京公積金管理中心瞭解得知，目前公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6-7成的標準執行。一般來說，從政策出臺到具體執行細則的擬定也需要經過一定的調整時間，公積金貸款在辦理機構與手續上相較於商業貸款都更為復雜，因此在執行時間上不如商業貸款迅速，具體何時執行新政需要靜觀公積金貸款的細則出臺情況。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07425993528402190316527.shtml
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