昔日地王底價入市 快銷快跑成市場主流(圖)
新浪樂居訊 (編輯 李婧)"聽說瞭沒有，九龍倉月璽開盤隻賣8800元/平米起，均價不到11000元/平米呢！那個地方如果這個價格買到瞭，真是賺到瞭。"近來不少購房者反映九龍倉開盤價格難以置信，記者瞭解之後發現不僅九龍倉月璽，最近不少樓盤都選擇低價入市，快銷快跑成市場主流。
昔日地王底價入市
5月以來，武漢開盤量加大，不少樓盤選擇入市，在全國的一片降價聲中，武漢開發商誓將以價換量的策略進行到底。不僅如此，很多樓盤拋棄瞭之前的開盤必高於預期的策略，不少樓盤開始謹慎定重劃區信貸銀行借貸利率多少免費諮詢試算價。
記者走訪三鎮多個樓盤發現，步入傳統淡季後，不少樓盤開始以"內購"的形式讓利促銷。並且不少樓盤在實際認籌情況不錯的條件下，開盤價格低於預期，以達到更好的銷售業績。
6月1日開盤的九龍倉月璽，以8800元/平米起的價格首次開盤，在業內印發轟動。據瞭解該地塊是2010年九龍倉以8063元/平米的樓面地價拿下，按照預期和周邊定價應該在14000元/平米的均價左右。而首次入市的九龍倉月璽無疑是底價入市瞭。
"我們看好武漢以後的房地產市場，但更註重資金流動性和回饋購房者。首次定價不高以後必會升值。"對此九龍倉月璽負責人解釋說。
而從開盤價格來看，市場關註度較高的樓盤如中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府、到花樣年花郡、九龍倉月璽等，普遍低開入市，對區域市場的沖擊非常明顯。
現金為王 開發商快銷跑量
在如此大環境下，仍然有不少開盤上選擇入市，一定程度上表明，部分開發商面臨較大資金壓力，捂盤惜售現象有所減少。業內人士表示，在市場預期不好的情況下，開發商的策略也會有所改變。現金為王，快銷回籠成為市場的營銷主流。
不僅如此，6月份隨著上市房企中報大考來臨，加上今年1-5月成交不如往年，房企出貨意願將持續上升。
新浪樂丙種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸居研究員表示："在今年銀根持續緊縮的背景下，房企的資金壓力空前提升，因為造成瞭如今現金為王的快銷局面。在這種大環境下，選擇快銷無疑是雙贏的局面，一方面惠利購房者，一方面也使得開發商的壓力減輕。今後一段時間，這種情況將持續存在。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09354212633.shtml
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