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內外交困中小房企上市破融資窘境 二三線樓市現拐點
內地房企籌備赴港上市已然成瞭近期的熱門事件。上周陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開，最新消息顯示，陽光100準備發行5億股新股，占擴大股本25%。其集資3億美元，折合約23﹒34億港元，27日起公開招股，3月中旬掛牌。
新華網記者註意到，已傳出或正在進行籌備入市的企業多數為內地中小房企，這些房企在現階段紛紛選擇赴港上市，或多為融資做準備。持續錢荒的制約，房貸收緊延續，部分銀行證實停辦房產融資業務等都加劇瞭房企資金困局。
與此同時，近期降價潮的傳聞不斷蔓延，受其影響，一些地區尤其是二線城市甚至出現瞭拍地遇冷的情況。業內人士分析，現在一些二三線城市存在的問題已經不再是房價的高低，而是需求嚴重不足，二三線樓市的拐點或現。
內外交困中小房企入市破融資窘境
上海易居房地產研究院數據顯示，2013年1月杭州新建商品住宅庫存量為322萬平方米，而在2014年1月份則為374萬平方米。商品房數據也呈現同樣趨勢，據克而瑞數據，2013年1月為742萬平方米，到瞭2014年1月份998萬平方米。最新數據表明，2月20日的庫存數據上升為1003萬平方米。
這一數字不能代表當下整個房地產市場的走勢，但卻反映出瞭某些二三線城市或正面臨巨大的庫存問題。不僅如此，2月24日晚，興業銀行發公告稱，"3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策"，"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務"。
內外交困的狀態下，民間信用貸款借款利率貸款全省皆可處理公司信貸五千萬中小房企掀起瞭一陣"赴港入市潮"。消息顯示，2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元；至當天下午16時，新利控股股票收市價3.06港元，挫8.11%。
陽光100置業集團已經開始其路演工作，積極會見多傢投行及接觸基金投資者，預期最快可於3月底至4月初到香港上市，初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元)；若該公司成功上市，將是馬年首隻內房新股。
天朗集團相關人士於近日表示，天朗目前正在與殼公司進行商談，但關於殼公司的具體情況還不方便對外透露，預計今年8、9月份會有正式的路演和推介。天朗計劃今年在香港借殼上市。
國際評級機構標普於今年初指出，對一些中小房企而言，銀行貸款無疑是其主要融資來源，但在目前銀行貸款趨緊的同時，中小房企今後在信托融資方面也可能會面臨更嚴格的監管和限制。
由此看來，房企紮堆赴港入市，不排除在內地入市需要花費較大的時間成本，房企不願意消耗過多精力。當然，選擇赴港入市更多意義上來看，或是為瞭獲得更加寬松的融資渠道。
如何協商卡債需求乏力二三線樓市或現拐點
國傢統計局近日發佈的今年1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。從統計報告看，下降的城市大多為三、四線城市。
常州、杭州等地不斷出現樓盤打折等消息，加之不少地產大佬對樓市悲觀情緒的渲染，讓一些二三線城市陷入濃厚的觀望中。業內人士分析，盡管目前出現的這種情況隻是某些區域，但從很多城市對房地產的發展模式上來看，未來不是沒有蔓延的可能。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民稱，由於通貨膨脹日趨嚴重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急於購買保值工具避免財富縮水，而一、二線城市限購，變相驅趕富餘避險資金向三線以下城市快速移動。尤其許多一、二線城市房企成批量進入，"迫使"當地開發商也跟著拼命高價買地，如此惡性循環形成"揠苗助長"效應，表面風光，骨子裡都"虛"得很。
"因為消化土地庫存需要時間，蓋房跟賣房更需要時間，而以'投資獲利'為目的之需求，卻已戛然而止矣。"蔡為民分析，相較房價，更應該關註的是需求問題。
某證券研究機構發文稱，二、三線城市普遍存在的去庫存壓力，以及不斷惡化的融資環境，會令全年房地產投資增速出現下滑。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出，今年開局並不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至於拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動，甚至有所下跌。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/02583956714.shtml
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