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年初多城市土地交易馬不停蹄 地王記錄屢被刷新
春節將至，各大城市土地市場依然熱鬧非凡。昨天，備受關註的上海閘北區大寧路地塊以111.5%的高溢價率成交，刷新上海宅地"地王"總價記錄，將春節前的土地市場再次推向高潮。一月份截至目前，北京、上海等熱點城市土地出讓收益均已超出往年同期水平。
年初深滬杭"地王"項目頻入市
101億元成交價、111.5%溢價率、樓面價接近5萬元/平米，這是上海閘北區大寧路地塊的最終成交數據。昨天，土地市場再次爆發，方興地產大手筆摘得上海大寧路地塊，刷新上海宅地"地王"總價記錄。
據瞭解，方興地產以打造高端住宅項目為主，旗下"金茂府"品牌頗受關註，此次選擇上海拿地，有望沿襲金茂系產品線，開拓上海市場。為此，張大偉分析稱，大寧路地塊位置優越，按照這一位置，上海金茂府將定位於上海最頂級豪宅，預計售價將超過7萬元/平米。對於方興地產來說，在上海獲得絕版核心位置住宅地塊，也有利企業在全國的佈局，提升品牌高端形象。
新年出現"地王"上海並非首例，據瞭解，1月23日，深圳前海商業用地T201-0080宗地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平米成交，再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。同日，融信投資集團以33.84億元拿下杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價每平米2.94萬元/平米。
為此，張大偉分析表示："2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。"
一月份熱點城市土地出讓金房貸信貸怎麼辦創同期新高
年初以來，熱點城市土地市場延續去年火熱行情，地塊成交"馬不停蹄"。記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，1月份截至目前，已經成交19宗經營性用地，共計成交金額超過380億元，超出去年同期水平。
上海方面，同策咨詢研究部數據顯示，1月僅前16天已斬獲70億元，加上昨天成交的上海閘北區上寧路地塊成交金額，1月份土地出讓金收益超過170億元。另據中原地產統計數據稱，本月截至23日，杭州經營性用地累計成交20宗，總出讓金額高達290億元，刷新歷史月度新高。
進入2014年以來，熱點一、二線城市土地市場熱度不減，各傢房企在土地市場出手闊綽。據中新網房產頻道記者梳理發現，年初的一個月的時間裡，萬科、遠洋、綠地、華潤等品牌房企紛紛加入"搶地大戰"。其中，遠洋地產在北京已經斬獲三宗地塊，據《證券日報》昨天報道顯示，遠洋地產2014年意在增厚北京大本營的銷售業績，北京地區銷售收入有望實現100億元。
中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，資金與土地是房地產市場的兩大要素建蔽率任何問題免費諮詢，目前大部分房企手頭資金寬裕，在對市場前景看好的情況下，會積極儲備更多土地以支撐企業發展。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/00203906828.shtml
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