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萬科龍湖杭州淡市跑量 難掩市場低迷主調
觀點地產網 頻傳降價的杭州房地產市場，其銷售表現無疑是未來走勢的最佳註腳。
而最新的銷售數據，卻無法給市場帶信貸房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件來一絲暖意，五一長假期間杭州新房共簽約174套，相比前一周末大幅下滑68%。
此外，對比近年來五一銷售數據，今年杭州市區新房簽約量為近四年最低，較2012年同期最高的763套，同比下降77.2%；相比2013年同期636套，降幅也超七成。
不過杭州市場上周銷售排行前十中，萬科及龍湖分別以五席和兩席，占據瞭排行榜大部分的位置。
對此業內分析認為，市場觀望情緒依然嚴重，讓成交量遲遲無法攀升。但房企大鱷也開始轉變銷售策略，逆市跑量的預期初步達成。
在此起彼伏的"救市"呼籲中，截至目前，已有多達五個城市采取實質性措施土信貸台中西區土信貸汽車貸款桃園龜山汽車貸款進行救市。而在暫未獲得政府"救市"的杭州市場，業內指出，多數房企仍不願轉變策略。
淡市跑量
據統計，上周杭州市場主城區成交506套，行情走低依舊明顯。但從上周的銷售排行看，萬科及龍湖分別以五席和兩席占據瞭排行榜的大半江山。
其中萬科旗下的萬科大傢·錢塘府、西廬、公園大道、璞悅灣和紫臺項目進入銷售前十；龍湖的春江彼岸和名景臺項目也進入上周排行榜。
在業內看來，出現這樣的情況，是房企在實施以價換量的策略。他舉例較為顯眼的龍湖·名景臺，四月的銷售均價為1.5萬，而上周的銷售均價為約1.4萬，在價格上進行瞭比較大調整。
同時，如萬科·西廬、萬科·璞悅灣、藍鉆天成等項目均以低首開或降價的方式取得熱銷，其中藍鉆天成還在4月以簽約328套的成績成為月度銷售冠軍。
看起來，房企紮堆推新，似乎並不為當前市場低迷所動。
事實上，隨五月同時到來還有杭州項目的大量湧入，據統計，杭州五月將共有60個盤入市，其中主城區33個，餘杭、蕭山及周邊共27個盤推新。
而業內分析亦指，市場等待政府救市心態急切，稱市況向下發展到一定程度，政府也必然會采取相應措施。
後市看空
截至目前，據媒體報道或已有多達五個城市采取實質性措施進行救市，但從宏觀上看，中原地產首席分析師張大偉認為，"2014年房企銷售業績難以樂觀。"
張大偉分析稱，二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬科這種"千億房企"都上漲乏力，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。"整體2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，市場難以樂觀。"
而日本投行野村則率先拋出泡沫破裂論調，稱中國不動產市場泡沫已經開始破裂。除野村之外，瑞銀、摩根士丹利也加入到唱空樓市的行列。
瑞銀雖未提出中國不動產泡沫破裂，但該行在研報中指出，預計房地產市場將會下滑。不過瑞銀同時也認為，中國"政府仍有辦法和意願緩和房地產市場的滑坡形勢"，並為此出臺的政策包括提高基礎設施建設相關投資和放寬房地產相關政策等。
亞太區房地產研究主管杜勁松則在最新報告中寫到："與2011年不同，購房者開始對中國樓價的長期走勢表現出嚴重懷疑；加上開發商在大范圍內制造過剩供應，這次樓市'寒冬'的持續時間將超過前年。"
杜勁松同時強調，要推出全國性的"救市政策"必須等市場顯著惡化。
而摩根士丹利最新發表的研究報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08092719455.shtml
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