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萬科首次在港獨立開發項目 買下舊樓改建
北京商報訊(記者 李芊)繼B轉H成功獲批、聯手新世界進軍香港地產市場後，萬科在香港市場的擴張再進一步。昨日，北京商報記者從萬科集團獲悉，日前，萬科再以8.6億港元買下一棟舊樓盤，意圖改造或重建開發，由於此前萬科總裁鬱亮曾明確表示"海外市場中萬科最看好香港"，因而此番獨立操盤舊樓改建項目也被看做是萬科在港開發終於邁出瞭關鍵一步。
萬科在香港此次買下的是一棟1963年落成的舊樓，一共有8層，目前有51套住宅及7個沿街商鋪，萬科方面向北京商報記者證實，項目占地面積約0.7萬平方尺，地契年限為999年，可建住宅面積約5萬平方尺、商業面積約1.5萬平方尺，總交易價約8.6億港元。與此前聯手新世界地產開發荃灣項目不同，萬科方面昨日向北京商報強調，此次購得的灣仔項目位於港島灣仔核心地段，萬科將獨立操盤這個項目。
據瞭解，此次交易是通過萬科置業(海外)完成的。早在2012年，萬科以10.79億港元收購南聯地產並改名萬科置業，佈局香港市場。上月初，萬科B轉H方案獲證監會批準，未來萬科將擁有"1A+2H"的三方上市融資平臺。在香港之外，2013年2月，萬科攜手鐵獅門開發美國舊金山項目；4月，萬科聯合吉寶置業開發新加坡項目；在剛剛過去的2月，萬科在海外的第四個項目--列克星敦大道610號項目也在紐約曼哈頓舉行瞭動工典禮。
但鬱亮曾公開稱，中國香港、新加坡、美國三地中，萬科最看好的是香港市場，會留意香港每一個地塊，尋求與不同香港房企的合作。"萬科置業海外未來集中發展香港業務，但會視公司的實力，如果上市公司面對融資問題，母公司會做出支持，視情況可能註入資產。"
雖然萬科看好香港樓市，但香港真的比北上廣深等內地一線城市有前景嗎？"從整個香港樓市的供求關系看，香港樓市確實存在飽和的隱憂。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，內地房企去香港，關鍵是要在這個成熟市場中學到開發的經驗和理念，而非簡單地獲取市場份額的擴大，如果純粹要擴大市場份額，目前內地新型城鎮化下的蛋糕會更大。
作為在港的第二個項目，灣仔項目即獨立拿地運作，是否暗示萬科對香港市場和本地開發商的考察與學習已經結束？昨日萬科方面稱，未來是采用合作模式還是獨立運作，會視項目的具體情況定，並強調在香港一方面向當地優秀的同行借鑒學習，另一方面會吸納各界優秀人才完善團隊。
北京睿信致成管理咨詢公司董事總經理郝炬也表示，萬科的海外試水，主要以學習成熟市場的發展模式為主，包括學習國際一流的開發經營，以及輕資產的運作方式。"比如香港土地供應空間越來越小，舊樓改建成為一個趨勢，這些經驗對內地一線城市都具有借鑒意義。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10412675684.shtml
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