房企上半年業績遭遇 滑鐵盧 專傢稱非季節性現象
日前，房產龍頭萬科A、金地集團和招商地銀行信貸年%產均已發佈中期業績報告，上半年業績普遍遭遇"滑鐵盧"。和去年同期相比，招商地產營收和凈利潤數據雙雙下滑，金地集團凈利潤下降一半，而萬科A也出現4年以來首次營收負增長。
萬科A、金地集團、招商地產的情況並不是個例，在經過10年的迅猛擴張後，房產企業整體面臨業務回調。同花順數據顯示，截至8月20日，58傢上市房企公佈2014年半年報，其中25傢營業收入增長率為負，17傢公司營業收入和利潤同比雙降。
中金房地產行業研究員寧靜鞭分析，影響房產企業業績有兩個主因：一是竣工面積少拖累結算收入同比下降。以萬科為例，公司期間竣工面積約400萬平方米，僅占全年竣工計劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處於近年來歷史低位，毛利率的下滑主要與銷售均價偏低、土地成本上升相關。
"低竣工率和低毛利率並非季節性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發展後，房地產商將長期面臨去庫存壓力；而庫存積壓引發銷售價格局部回調，毛利下降是常態。"一位房地產行業內部人士告訴記者。
近日統計局發佈瞭7月份70個大中城市房價信息，新建商品住宅價格下降的城市有64個，側面印證市場的持續不景氣。另一方面，土地出讓呈現疲態。7月中國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。
"未來政府將在房地產稅收體系和保障房建設等方面下功夫。單個房企需要自己尋找路徑走出困局。"中國銀河證券房地產行業分析師趙強說信貸借貸的條件怎麼貸款比較會過件。
目前，一些大房企已經著手轉型。據悉，萬科A在中期業績交流會上詳細解析瞭企業中長期發展路徑，未來企業不再單方面強調規模和速度，暫時不準備進入更多新城市，而要在業務模式方面創新，提高項目跟投和管理的效率。
盡管企業各項數據還沒有明顯修復，但A股市場對房企轉型的反應還算積極。從7月23日，滬深首傢房地產企業半年報出爐以來，截止到8月19日收盤，申萬二級行業房地產開發商板塊整體上漲7.23%。"但A股市場對樓市短期下行已有心理準備，而中長期看好轉型，因此業績出臺並沒有引起恐慌性拋售。"趙強說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08112877003.shtml
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