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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09075987026842132205168.shtml
朋友來瞭，不用蜷縮在傢中狹小的客廳裡，而是在小區的會客廳裡海侃一番;寂寞瞭，約上鄰居在小區的娛樂室裡來一場激烈的桌遊……去年年底，這種著眼於打造年輕人社交平臺的“you+國際青年公寓”在房地產市場上火瞭一把。
低價瞄準年輕人
“變臉”背後
公寓市場已明顯飽和 積壓庫存量大
營造公共空間的公寓產品仍有機會
“YOU+國際青年公寓”、 時代傾城YOU公寓這類創新型公寓，註重的就是生活服務的供應，確實為佛山公寓市場打開瞭一扇窗。
新拍地塊對公寓建設的諸多限制，也令投資者轉向。今年2月份，保利華南實業有限公司以3.33億元競得南海區桂城街道桂瀾路以東地段一宗商住地塊。該地塊明確要求“競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”
開發商轉向 未來供應量或少
來自佛山經緯地產的統計，去年佛山商業公寓的總體供貨量接近50萬平方米，成交量卻不到30萬平方米。整個市場明顯供大於求。在市場過於飽和的態勢下，公寓的成交均價也出現明顯的下滑。據統計，2013年的公寓成交均價約12000元/平方米，但2014年的成交均價僅約1萬元/平方米。
公寓玩創新服務
公寓玩變臉 創新要走心
圖/廣州日報記者陳楓
早在幾年前，佛山新城最大一宗土地出讓時，也明確表示該宗地不得建設公寓。
本月底，號稱佛山首個玩樂公寓的時代傾城YOU公寓將入市亮相，這意味著佛山的公寓也要換臉，玩起新花樣。在此番“變臉”的背後，投射出明顯供大於求的公寓市場。
文/廣州日報記者陳鈺鳳
公寓為何玩創新?業內人士認為，這透露出開發商面對明顯供大於求的公寓市場的憂心。如今公寓產品競爭優勢不明顯，價格也持續走低。
光靠特立獨行的創新還不夠。價格戰則成為公寓搶占市場的必殺絕招。
去年普遍過萬的公寓，今年伊始普遍降瞭2000~3000元/平方米。去年上半年，市場上但凡有產權的公寓產品售價基本都在萬元/平方米以上。但如今，隻有南海萬達SOHO、華南金融中心、南海越秀星匯雲錦等少數幾個高端項目能保持萬元身價，多數公寓產品售價都在萬元以下，有的甚至低至5字頭、6字頭。
這種顛覆瞭原有住宅概念的公寓產品，離佛山還有多遠?事實上，就在去年年底“you+國際青年公寓”一夜爆紅之後，佛山多個開發商都在研究這種公寓模式，並於近期取得瞭實質性的進展。
公寓有創新，但庫存量大。
時代傾城有關負責人告訴記者，該公寓將打造成佛山首個玩樂公寓，瞄準那些處於創業期的年輕人。公寓首層規劃瞭智能會客大堂、休閑會客廳、多功能娛樂室，八層設有健身區及餐飲區，天臺區規劃瞭綠色的園藝區及投幣式洗衣機。這些娛樂休閑場所未來將免費提供給業主使用。
市面上常見的普通公寓通常是帶精裝修發售。戶型以30~70平方米為主，普通層高3米，可買一層送一層。
不過，佛山中原地產商業部負責人認為，“目前公寓市場的價格戰隻是暫時性的。”投資性產品主要看回報，核心區域的公寓享有地段、商圈等多重資源優勢，能夠在市場中占得一席之地。另外，由於公寓產品兼具辦公商務特性，核心區域的高端公寓產品可以分流一部分寫字樓客源。
內容來自sina新聞
市場：
去年年底一夜爆紅的“you+國際青年公寓”，被業界視為房地產踐行互聯網思維的成功。而今，這股具有顛覆意義的公寓模式也在佛山嶄露頭角。
對此，有業內人士表示，這兩宗土地都位於佛山中心核心區，而土地出讓明文禁建商業公寓，實際上是希望這些區域能建設商務性二水鄉房屋二胎質的寫字樓、酒店能提升城市的形象。
同時，開發商也主動“調頭”。記者註意到，目前市場上發售的公寓產品都是開發商之前拿的地塊。隨著開發商的轉向，未來商業公寓的供應量會大大減少。
未來走勢：
業內人士稱要想公寓賣得好 應照顧好年輕人的情感需求
房地產大佬任志強上周來到佛山力迅城築演講中談到，當前房地產價值鏈已經發生反轉，開發商提供的不僅僅是簡單的信息服務，而是產品生產和生活服務。“隨著新生代的崛起，戶型、面積、消費能力都會發生變化。”任志強指出，支付門檻更低的小面積戶型會成為市場的主流，同時，新生態渴望人與人之間的溝通交流，而交流的方式不僅僅在傢裡，還在公共空間，開發商就應該搭建平臺把傢庭的功能和服務延伸出來，成為生活服務的供應商。
與傳統的公寓產品不同，創新型公寓不是在產品結構上做文章，而是追求服務的延伸性。目前，時代傾城YOU公寓率先亮相，萬科此前也表示正在做創新型公寓的探索。
不過，也有業內人士認為，佛山的住宅房價偏低，小戶型住宅與銀行信貸房貸缺錢急用哪裡借錢公寓的投資門檻旗鼓相當，很多人會更偏向住宅投資。
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