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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

沒按時還房貸被銀行 收樓的官司 順德去年44起

案例1逾1期還款銀行都告你

一旦房屋被拍賣

新政的實施對於購房者來說的確是一個利好消息，不過，每個人在購房時得評估一下自己的供樓能力，這不像一般的借貸，沒錢的時候能夠逾期。

2、市民存入供樓款的時間應該是當月第一筆扣房款之前，以免出現逾期。

徐玉發進一步解釋說，這是因為拍賣房屋一般要求買傢一次性付款，而且房價隨時間折舊以及在評估價格本身就低於市場價，“我目前代理瞭一個案子，拍賣的價格隻有購房房價的一半，業主此前支付瞭三成首期，雖然後面也償還瞭部分銀行的按揭貸款，這些前期的支付在拍賣完瞭之後基本就是零”。

催繳無效多數銀行會啟動法律程序

案例2死瞭也得還兩孩子成為被告車貸信貸嘉義中埔車貸信貸

順德區法院受理瞭此案，在2014年1月底開庭時，李某已經逾瞭3期未還。盡管李某不同意銀行提前解除《個人住房擔保借款合同》。但法院認為，李某從2013年11月開始逾期還款，至開庭為止已經出現三期逾期還款，已構成違約，要求李某在判決15日內償還銀行的貸款本金及利息，否則銀行有優先受償權。

3、請註意是否足額月供存入。

2009年11月，李某向順德某行借款678萬元購買順德容桂禦景灣大道某號，同時約定由李某的投資公司提供連帶擔保。2013年11月，銀行上訴稱，貸款發放後，李某未按合同規定每月按時還款，經催收瞭解，李某因經營投資出現虧損，資金鏈出現斷裂，抵押房產被依法查封，截至2013年11月31日，已累計拖欠供款1期。

[逾期還房貸案例]

4、提前存入月供，盡量不要在扣款日當天才存入月供。

前不久新聞才登瞭一個房奴忘還房貸慘被銀行“收樓”的真實案例，而且該房奴並非還不起錢，隻是因為出差“忘瞭”還，去年銀行兩次劃扣失敗後，將霍先生告上瞭仲裁委。霍先生雖然沒按時還款，但是延遲幾天後還是還瞭款，銀行也進行瞭劃扣，霍先生以為不存在違約，於是也沒出庭。結果仲裁委裁決，霍先生須在10日內清償借款本金及利息82萬餘元，另外還需支付銀行財產保全、公告等費用;也就是說，霍先生4月4日前不還錢，銀行有權收樓。

原來，2010年11月1日，其向銀行借款263萬元購買東平新城某房，期限為144個月。合同約定如不按合同約定足額償還本息或其他應付款項，原告有權宣佈貸款立即到期，曾某需立即清償借款本息及相關費用等。由於曾某去世，其房貸停供。2014年1月2日，銀行將其和其妻韋某訴上法院，要求還錢。2014年1月27日，銀行獲悉曾某已經去世，遂撤銷對曾某的起訴，追加曾某的兩個孩子為被告。

在看過這些案例之後，禪城區政協委員、律師徐玉發分析稱，當市民逾期還房貸被銀行告上法院時，購房者如果不能一次性償還尚欠的所有借款本金和利息，就會面臨房屋被折價或拍賣和變賣的情況，而在目前的拍賣市場上，房屋的價格遠低於市面價格，這意味著購房者支付的首期基本等於零。

前期首付等於白掏

如何防止房貸產生拖延?

第二步：當月月底前進行電話跟蹤;

內容來自sina新聞

[銀行支招]

6、如發生逾期，請及時與銀行取得聯系。

第三步：根據借款人的聯系地址上門回訪;

第四步：通過信函等方式進行更為正式的法律催收;

第五步：依據貸款合同約定，提請地方法院裁決或仲裁委仲裁;

第六步：在法院或仲裁委主持下與銀行協商調解;

第七步：在判決或裁決後，違約客戶依然有機會與銀行協商達成執行和解。

[銀行說法]

南都記者獲悉，目前已公開的案例中，僅順德區去年就有44起因逾期被銀行收樓的案例，銀行要求收樓的對象有住幾百萬豪宅的，也有隻貸款十幾萬購房的。南都記者搜集瞭一些近年來因沒能按期還房貸導致的官司，大傢一起看看逾期被銀行收樓是怎樣一種情況。

對於市民沒有按時還房貸款的情況，銀行一般是怎樣處理的呢?像上述個別案例是市民出差忘記還貸，也被告上仲裁委的。銀行難道不可以提前通知業主嗎?

南都記者采訪得知，絕大部分銀行都會先通過短信、郵件與電話方式聯系貸款人，進行貸款催繳。佛山農商銀行表示，每期扣款日後如出現逾期或欠息的情況，系統將自動發送手機短信作提醒。與此同時，銀行工作人員會持續監測貸款賬戶的狀況，並在當月月底前進行電話跟蹤。繳款人如出現連續逾期達到90天或重復多次逾期行為的，銀行將根據借款人的聯系地址上門回訪，並通過信函等方式進行更為正式的法律催收。

當貸款逾期並多次催收無效後，多傢銀行均表示會依據貸款合同約定，對貸款人啟動法律程序，提請地方法院裁決或仲裁委仲裁。催收貸款的時間因貸款銀行不同也有所不同，銀行提醒市民需在簽訂貸款合同時應對相關的條文瞭解清楚。

起訴後，“收樓”仍可避免

如果銀行已經啟動法律仲裁程序，“收樓”的情形依舊可以避免。“違約客戶可以在法院或仲裁委主持下與銀行協商調解;甚至在判決或裁決後，違約客戶依然可以與我行協商達成執行和解，避免出現俗稱‘收樓’的情形出現。”建設銀行佛山分行表示。

第一步：系統將自動發送手機短信作提醒;

韋某和她的孩子沒有到庭。法院在去年3月19日做出瞭判決，要求曾某的妻子韋某償還已到期的本金和未到期的本金、利息等共211萬餘，其兩名孩子在繼承曾某遺產范圍內承擔連帶清償責任;銀行對抵押的房產有優先受償權。

房貸的信用，直接影響市民在經濟金融領域的征信，銀行方面提醒市民應珍惜自己的信用。除瞭遵守信用外，如何才能盡可能避免發生房貸拖延，使事情產生惡劣的影響，銀行提醒市民還應該註意一下幾點：

1、對於有公積金貸款的組合貸款，公積金貸款跟商業貸款均是分開扣減還款的。

銀行針對沒按時還房貸者的處理程序

2013年9月29日，曾某去世瞭。他生前向銀行借款瞭263萬元購買東平新城某房，去世三個月後，因停供被銀行告上瞭法院。

5、如變更手機、地址二水鄉農地貸款率利最低銀行等聯系方式，請及時通知銀行更新。

[律師點評]

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09485992110733071273859.shtml

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